取消公摊面积，杭州铝单板行业利好

取消公摊面积，杭州铝单板行业利好

  2月18日，住房和城乡建设部官网网站发布《关于38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，这38项强制性工程建设规范中包含了《住宅项目规范（征求意见稿）》，主要是为了规范住宅项目的规模、布局、功能、性能及技术方面，从而保障住宅项目向安全、绿色、宜居、耐久的方向发展。值得我们注意的是在《住宅规范》的相关规定中明确指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

  住建部在官网文件中明确的提出房产应该由套内面积来进行交易，这对于老百姓来说是一件大好事情。公摊面积则是一把"杀人于无形的剑"，对购房者的利益有着较大的损害。一套100平方米的房子，实际可得套内面积可能只有70-80平方米，其余20%-30%就是常见的公摊比例。告别“买100平米房子只得70平米”！住建部新规：住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”。这是住建部在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

  公摊面积对购房者大的损害就是严重增加了购房成本。大家都知道买房的时候是按照建筑面积算钱的，而建筑面积又包括了套内面积和公摊面积，套内面积虽然是可以测量出来的，但公摊面积就很难测量了，因为所谓的公摊面积包括了电梯、楼梯、过道、保安岗亭、车位等等，这些东西想要测量出来根本就是不可能的。住建部这样的消息无疑是对地产行业的一个健康良性发展起到重要作用，同样这对铝单板厂家 是一个利好的消息。健康稳定的房地产行情是对建筑装饰材料铝单板的一个保障。

  2018年8月，新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤！》指出，诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策到未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。2018年9月14日，新华社发表调查文章《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》指出，在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例超过50%。公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。

  如果开发商在买房的时候给每一套房子多算三五个平米的公摊面积，按照现在的房价那么购房者就要多付出将近几万元十几万的成本，所以因为公摊面积的存在很多购房者都在不知不觉中投入了更多的资金，如果能取消那么就可以省十几万购房款了。更可恶的是开发商在收取了业主的公摊面积费用之后，还把这些公摊面积改成车位出售给业主，相当于拿本来就是你的东西再卖给你一次，根本就不符合市场规则。

  新规范意见中，对住宅使用面积也有了一定的规定，主要分为成套房和单间房，规定由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成成套房的使用面积应不小于30㎡，单间房的使用面积不能小于22㎡。对于住宅中卧室的面积也有规定，双人卧室使用面积不能小于9㎡，单人卧室使用面积不应小于5㎡，而单间房卧室的使用面积不能小于12㎡。这一规定很好的满足了居住的舒适度，不会再出现之前类似于房间只能放得下一张床的尴尬场景。

  现在住建部指出要"取消公摊面积"，是适应国际大环境，把可以投机取巧的空间进一步打压，另外也是标志着我国楼市已经进入稳定期，以前只想买房赚钱，哪有时间计较这些东西合不合理，而现在大家注重公摊面积、预售制度这样的东西就是因为市场逐渐的成熟了，大家在慢慢的回归理性，买房的时候不再是只要能买到房就好，不管合不合理的心态了。下一步就是建立健全的市场规则来规范房地产市场，使得我国楼市可以稳定健康的发展，例如"取消公摊"、房产税等都会逐渐出台相应政策，这对于还没买房的朋友来说是好消息，市场越规范我们买房就更加得心应手，所以说"取消公摊"只是个开始。未来对老百姓的幸福感以及对铝单板厂家行情的影响我们拭目以待。

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